Freehold vs Leasehold: что выбрать иностранному покупателю в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде иностранные граждане сталкиваются с двумя основными формами владения: Freehold (полное право собственности) и Leasehold (долгосрочная аренда). У каждой есть свои преимущества и ограничения.

Freehold — полное владение

Freehold означает, что вы владеете объектом на 100%. Для апартаментов в кондоминиумах иностранцы могут оформить Freehold, если доля иностранных покупателей в здании не превышает 49%. Право подтверждается документом Чанот (Chanote), который хранится в Земельном департаменте.

• Полное право продать, подарить, передать по наследству
• Применимо к апартаментам в кондоминиумах
• Защита от изменения законодательства

Leasehold — долгосрочная аренда

Leasehold — это договор аренды на 30 лет с возможностью двукратного продления. Чаще используется для вилл и земельных участков, где иностранцам запрещено владеть Freehold.

• Цена на 5–10% ниже аналогов Freehold
• Меньше налогов и требований к декларированию
• Подходит для долгосрочного проживания и аренды

Что выбрать?

Если вы покупаете апартамент в кондоминиуме для инвестиций или проживания — выбирайте Freehold. Если вас интересует вилла с земельным участком — Leasehold с грамотно составленным договором обеспечивает достаточную защиту прав на 90 лет.